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法在身邊

日前，一民營企業(yè)欲承租國有企業(yè)名下的房產(chǎn)，履行完畢相關(guān)程序后，在合同磋商中提出方案：承租國有企業(yè)名下的辦公樓，租賃期限為25年；租賃期滿后直接購買該辦公樓，購買價(jià)款分5年支付。

該方案明顯存在租賃期限太長問題，且不符合國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行，價(jià)款原則上需一次性付清等規(guī)定。據(jù)介紹，國有資產(chǎn)租賃和轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不能自行約定。

案例點(diǎn)睛

《福州市市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》第十條規(guī)定，市屬企業(yè)資產(chǎn)租賃期限一般為5年（含）以內(nèi)。租賃期限確有需要超過5年的，應(yīng)綜合考慮裝修投入、租賃物用途等因素，原則上不超過12年，其中：出租人為一級(jí)企業(yè)的，由企業(yè)董事會(huì)或總經(jīng)理辦公會(huì)集體研究決定；出租人為一級(jí)企業(yè)下屬企業(yè)的，須事先經(jīng)企業(yè)決策后逐級(jí)報(bào)一級(jí)企業(yè)作出決 …… ??